Pourquoi acheter un bien en défiscalisation ?

• Réduction d’impôts : Le montant de la réduction d’impôt dépend du montant de la somme investie.
• Devenir propriétaire sans apport personnel : Il vous faut calculer avec soin votre capacité d’endettement par rapport à l’investissement.
• Pour un placement financier : Vous avez un apport, et choisissez d’emprunter pour bénéficier d’un effet de levier plus important.
• Préparer sa retraite : Les loyers vous permettront d’avoir des revenus stables, et de maintenir votre niveau de vie.
• Assurance décès : Vos héritiers bénéficieront d’un capital (le bien immobilier) et d’une rente (les loyers).

Avant de réaliser un investissement immobilier, que ce soit en résidence principale ou non, il convient d’en identifier correctement les risques.

Il existe deux principaux types de risques :

• Les risques inhérents au bien immobilier en lui-même
  • Le bien est-il au bon prix ? Opérateur privé totalement intégré, Apavou Immobilier est en mesure d’offrir des produits parmi les moins chers du marché.
  • L’emplacement a-t-il du potentiel ? Grâce à son expérience de l’immobilier sur le territoire réunionnais, Apavou Immobilier sélectionne les meilleurs emplacements.
  • Sera-t-il facile de trouver des locataires ? Notre filiale l’Immobilière de la Réunion permet de garantir à nos clients l’occupation des logements. Par ailleurs, le dynamisme économique et démographique de l’île ont eu pour conséquence un besoin de logements encore insatisfait, besoin que l’on estime entre 8000 et 12000 nouveaux logements par an pendant les 15 à 20 prochaines années.
  • La construction est elle de qualité ? Les matériaux utilisés pour nos constructions sont parmi les références haut de gamme du marché.
• Le second type de risque porte sur la qualité du montage financier
  • Pertinence du dispositif fiscal
  • Le montant de l’investissement correspond-il à ma situation patrimoniale ?
  • Ai-je bien respecté toutes les conditions afin de ne pas perdre l’avantage fiscal ?
  • Ai-je bien rempli toutes les déclarations et formulaires ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont là pour vous aider à chacune de ces étapes, et vous pourrez par ailleurs bénéficier des conseils de notre partenaire Meilleurtaux.com.